Аренда производственно складских помещений: 7 ТОП СОВЕТОВ при аренде промышленных площадей

7 фактов и идей при аренде и поиску производственно складских помещений

Аренда промышленных площадей сильно отличается от офисных помещений. Есть несколько составляющих, которые не отличаются друг от друга, но прежде чем вы начнете самостоятельно искать и сдавать в аренду промышленное помещение, вы можете обратиться за помощью к местному риэлтору. Если вы твердо намерены сделать это самостоятельно, то помните о следующих моментах. А также советуем вам недвижимость без посредников в Одинцовском районе.

Как ваш бизнес будет принимать, отправлять и распространять продукцию?

Ваша промышленная недвижимость будет эффективна только в том случае, если вы сможете поставлять и принимать продукцию. Не все промышленные площадки одинаковы. Если вы полагаетесь на 18 транспортных средств для доставки товаров вам, то вам необходимо убедиться, что грузовой корт достаточно большой, чтобы они могли въехать и выехать. Вам также понадобится доковая погрузочная площадка, если только вы не планируете использовать вилочный погрузчик, однако на разгрузку потребуется больше времени. Время — деньги. В идеале, вы хотите, чтобы ваше местоположение было рядом с основными магистралями, аэропортами и/или железнодорожными отрогами. Если вы распространяете продукцию в городах и городских районах, то вы хотели бы, чтобы ваше местоположение было поблизости от этих районов.

Затраты на промышленные помещения

В целом промышленные здания стоят меньше, чем офисные здания, однако затраты могут быть выше. Например, многоэтажное офисное здание имеет меньшую толщину основания и крышу, чем одноэтажный склад. Обязательно тщательно изучите условия договора аренды, чтобы вы знали, кто несет ответственность за какие расходы. Как правило, вы несете ответственность за любые агрегаты ОВКВ в вашем помещении, поэтому убедитесь, что они находятся в хорошем состоянии, прежде чем вступать во владение.

Высота потолка промышленного помещения

Складские и промышленные площади сдаются в аренду из расчета на квадратный метр площади, а складские площади — из расчета на кубические метры. Благодаря более высокому потолку вы сможете укладывать больше поддонов, коробок или SKU с помощью подходящей стеллажной системы. Если вам не нужно складировать продукты очень высоко, то более высокое здание может потенциально создать для вас пустующее пространство и потратить деньги.

Расстояние между дверями и стойками

Если ширина ваших стоек составляет 7 метров, а колонны здания находятся на расстоянии 20 метров друг от друга, вы можете потерять место по обе стороны от столба. Тип погрузочно-разгрузочного дока и месторасположение также могут влиять на эффективность использования пространства. Если вы не знакомы с тем, как подобные вещи могут повлиять на эффективность использования пространства, то вам следует обратиться к специалисту по планированию складских площадей с опытом работы в этой области.

Напольные нагрузки

Обратите внимание на дизайн и конструкцию бетонной плиты. Некоторые этажи не предназначены для тяжелой техники, и если они не ровные, это может привести к проблемам. Убедитесь, что владелец недвижимости понимает, что вы будете делать в этом помещении и какое оборудование будет использоваться, чтобы убедиться, что его помещение будет исправным.

Энергопотребление

Некоторые промышленные цели требуют большой мощности (например, 3 фазы). Перед подписанием договора аренды убедитесь, что вы убедились, к какому типу энергии у вас будет доступ. Вы должны убедиться, что в помещении достаточно энергии, чтобы удовлетворить ваши потребности. Если после подписания договора аренды вы обнаружите, что в помещении отсутствует достаточное напряжение, возникнут проблемы.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (ОВКВ)

Большинство арендодателей не устанавливают ОВКВ автоматически в промышленное помещение. Если вам это нужно, попросите заранее. Кроме того, если вы найдете помещение, в котором уже есть блок ОВКВ, попросите арендодателя осмотреть и отремонтировать его (при необходимости) перед переездом. Не помешало бы также попросить их дать гарантию на устройство на 1-2 года и установить лимит на любой капитальный ремонт свыше 500 долларов. Эти устройства стоят дорого, поэтому вам необходимо быть уверенным в них.

Author: rudakoxana74

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *